公寓三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦塗城商圈全新整理美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：20.78 萬/坪
地址：台中市大里區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：美群國小光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1333366 的物件，以買房者角度進行 SWOT 分析及綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 530 萬在台中區域屬低門檻，單價約 20 萬/坪。 2. 格局優異：25.5 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 3. 省去裝修：標榜全新整理，買入即可入住，節省時程與裝修成本。 4. 生活便利：鄰近塗城商圈、雙市場，且靠近自行車道，生活機能與休憩環境佳。 5. 交通便捷：鄰近國道三號及 74 快速道路，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已 33 年屋齡，可能面臨管線老舊或維護問題。 2. 頂樓無電梯：5 樓/5 樓屬頂樓，無電梯設施，爬樓對長者或幼童不便，且頂樓需注意防水。 3. 無車位：未包含停車位，在都市區停車可能不便。 4. 產品型態：公寓類型在現代買氣中，轉手流動性通常不如透天或電梯大廈。
機會 (Opportunities)	1. 低價入市：適合預算有限的首購族或資金充裕想低價置產者。 2. 投資收租：三房格局適合家庭租戶或多人合租，租金回報率潛力佳。 3. 區域發展：大里區近年建設持續，交通網完善，長期持有可能 benefiting 交通改善。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊公寓可能需面對公共設施（如水管、外牆）的維修基金爭議或額外負擔。 2. 保值性波動：屋齡越老，銀行貸款評估可能越嚴格，影響未來接盤客能力。 3. 市場競爭：同區類似房型的競爭，需考量房價波動對老公寓價值的影響。